Végrehajtási jog, követeléskezelés, követelésbehajtás

A végrehajtási jog területét nem a legfontosabb jogterületek közt tartják számon, mindig is "perem" jogterület volt. Pedig egy pert nem elég megnyerni, az abban született ítélet végrehajthatósága és végrehajtása legalább ilyen fontos, illetve a kölcsönszerződések esetén a követelés behajtása a leglényegesebb momentum. Mind a végrehajtást kérői mind az adósi oldalon több száz ügyet kezelünk, így elmondhatjuk, hogy a végrehajtási jog területén az ország egyik legtapasztaltabb irodája vagyunk.

A végrehajtást kérő hitelezőknek segítséget nyújtunk, hogy a követelést lehető leggyorsabban hajtsák be. Figyelemmel kísérjük a törvényi határidőket illetve, hogy a végrehajtó a határidőket és a jogszabályokat szem előtt tartva a lehető leghatékonyabban végezze munkáját. A nálunk levő ügyekről folyamatos jelentés kapnak ügyfeleink.

Az adósoknak abban tudunk segíteni, hogy objektíven átlássák ügyüket és a meglévő kellemetlen helyzetből a lehető legkevesebb kárral és lehető legkedvezőbben kerülhessenek ki. Figyelemmel kísérjük, hogy a követelés behajtása szabályosan történjen és a rendelkezésükre álló érdekérvényesítési eszközökkel élni tudjanak. Amennyiben anyagi helyzetük engedi, akkor megkíséreljük a hitelezővel történő fizetési megállapodás kötését. Tapasztalatunk, hogy ügyvédi segítséggel és kommunikációval gyakran sikerül az árverést elkerülni és fizetési megállapodást kötni.

ALAPVETÉS

Főszabály, hogy a termőföld adásvételi szerződést ki kell függeszteni az illetékes önkormányzatnál abból a célból, hogy a Földforgalmi törvényben megjelölt földművesek elővásárlási jogukkal élhessenek. Ez természetesen a vevő számára kockázatot jelent, hiszen az elővásárlásra jogosultak sorrendjében előbb álló személy „lenyúlhatja” a kiszemelt ingatlant.

Sokszor felmerül a kérdés, mikor lehet elkerülni az adásvételi szerződés kifüggesztését?

MIKOR NEM KELL KIFÜGGESZTENI?

Nem kell kifüggeszteni a termőföld adásvételi szerződést, ha nem áll fenn elővásárlási jog az adott ügyletnél.

MIKOR NEM ÁLL FENN ELŐVÁSÁRLÁSI JOG?

Elővásárlási jog nem áll fenn:
- ha az adásvételt közeli hozzátartozók kötik
- tulajdonostársak kötik és közös tulajdon megszüntetését eredményezi (1/1 arányban a vevő lesz a tulajdonos)
-a földnek jogszabályban foglalt módon, támogatás feltételeként más földműves részére való átadásával megvalósuló adás-vétel történik
-a föld fekvése szerint illetékes települési önkormányzat közfoglalkoztatás és szociális földprogram és településfejlesztés céljára vásárolja meg az ingatlant
-rekreációs célú földszerzés történik

A fenti esetekben nem kell kifüggeszteni az adásvételi szerződést.

Minden egyéb esetben azonban az adásvételi szerződés kifüggesztése szükséges és kötelező, ezt a kockázatot a vevőnek vállalnia kell.