Ingatlanjog

Irodánk további fő szakterülete az ingatlanjog. Nagy hangsúlyt fektetünk arra, hogy minden ingatlannal kapcsolatos szerződés megkötése előtt konzultáljunk a felekkel és beszéljük át a jogügylet jogi és adójogi vonatkozásait. Vállajuk lakóingatlan, garázs, nyaraló, iroda, ipari ingatlan, külterületi termőföld, zártkert stb. adásvételi, ajándékozási, csere és bérleti szerződésének készítését, illetve véleményezését. A megbízásba a jogügylet előtti jogi tanácsadás, tulajdoni lap beszerzése, illetve a jogügylet teljes körű földhivatali ügyintézése is beletartozik.

A szolgalmi jogok keletkezésével- melyek közé tartozik pl. az átjárási jog is - már több bejegyzésben foglalkoztunk. Amennyiben egy ingatlan tulajdonosa nem kívánja engedni, hogy a szomszéd a továbbiakban átjárjon a telkén, a szolgalmi jogot meg kell és lehet szüntetni. Hogyan?

MIKOR ÉS HOGYAN SZŰNHET MEG A SZOLGALOM?

A „RENDELTETÉSSZERŰ HASZNÁLAT” HIÁNYA

Amennyiben az egyik fél meg kívánja szünteti a szolgalmat több lehetősége is van. Amennyiben a másik fél ebben partner, közösen kérhetik a szolgalmi jog törlését. Ha a másik fél ehhez önként nem járul hozzá, bírósághoz fordulhatnak.

A bíróság a telki szolgalmat megszüntetheti, ha az ingatlan rendeltetésszerű használatához már nem szükséges a szolgalmi jog gyakorlása. Ilyen eset például, ha korábban a jogosult ingatlana nem volt összekötve közúttal, ezért a szomszéd telkén történő átjárást kellett biztosítani. Ha időközben már létesült közút a jogosult ingatlanához, a korábban a megközelíthetőség miatt bejegyzett szolgalmi jogra már nincs szükség. Azt, hogy a rendeltetésszerű használathoz van-e szükség a szolgalmi jog gyakorlására, a bíróság vizsgálja. Nagyban függ ez attól, hogy jogszabály erejénél fogva jött létre a szolalom vagy szerződés hozta létre és ott ennek mi volt a célja, tartalma.

HA NEM GYAKOROLJÁK A SZOLGALMAT

A szolgalom megszűnésének másik esete, ha  a jogosult - bár ez módjában állt - tizenöt éven át nem gyakorolta vagy eltűrte, hogy  a szolgalom gyakorlásában akadályozzák.

A korábbi szolgalmi joggal foglalkozó blogok itt találhatóak:

Ázik a házam és csak a szomszéd telkén tudom a vízelvezetést megoldani -https://drgaiderne.hu/blog/110

Átjár a telkemen a szomszéd-lezárhatom-e sorompóval-https://drgaiderne.hu/blog/104