Elérhetőség

Elérhetőségeim: 8900 Zalaegerszeg Batthyány u. 3-7. III. 13.
Tel/Fax: 00-36-92-319-936
Mobil: 00-36-70-363-0453
E-mail: iroda[kukac]drgaiderne.hu, ugyved[kukac]drgaiderne.hu
Nyilvántartási szám: Ü.10/2007. (Zala Megyei Ügyvédi Kamara)

A szomszédja hosszú évek óta átjár az ingatlanán és azon keresztül közelíti meg a saját telkét.
Összevesznek...Ezért Ön egy sorompót emel és lezárja a telkét, hogy ne tudjon rajta a szomszéd átjárni.
Megteheti?

TELKI SZOLGALOM

A szomszéd átjárási joga a telki szolgalmak közé tartozik. Ez alapján az egyik ingatlan mindenkori birtokosának joga van ahhoz, hogy a másik ingatlant meghatározott terjedelemben és meghatározott célra használja. Az a telek, amely javára szól a szolgalom az ún. „uralkodó telek”, a másik a „szolgáló telek” .
A telki szolgalom gyakorolható vízelvezetés, pince létesítés, vezeték létesítése céljából, de a leggyakoribb az átjárás céljából alapított ún. útszolgalmi jog.

ÚTSZOLGALOM LÉTREJÖTTE

Az útszolgalmi jog megállapodás hiányában is létrejöhet. Abban az esetben ugyanis, ha valamely föld nincs összekötve megfelelő közúttal, a szomszédok kötelesek tűrni, hogy az ingatlan mindenkori birtokosa földjeiken átjárjon.

ÁTJÁRÁSI JOG ELBIRTOKLÁSA?

Speciális eset, hogy a telki szolgalmat, az átjárási jogot elbirtoklás útján is megszerezheti az ingatlan birtokosa. A telki szolgalom elbirtoklásához az szükséges, hogy a másik ingatlan használata ellen annak birtokosa 15 éven át ne tiltakozzon.

MIKOR NEM BESZÉLHETÜNK ELBIRTOKLÁSRÓL?

Vannak olyan esetek, amikor nem lehet elbirtoklással megszerezni az átjárási jogot. Ilyen, ha a másik telek tulajdonosa a használatot szívességből vagy visszavonásig engedte meg.