Elérhetőség

Elérhetőségeim: 8900 Zalaegerszeg Batthyány u. 3-7. III. 13.
Tel/Fax: 00-36-92-319-936
Mobil: 00-36-70-363-0453
E-mail: ugyved[kukac]drgaiderne.hu
Nyilvántartási szám: Ü.10/2007. (Zala Megyei Ügyvédi Kamara)

ALAPVETÉS

Főszabály, hogy a termőföld adásvételi szerződést ki kell függeszteni az illetékes önkormányzatnál abból a célból, hogy a Földforgalmi törvényben megjelölt földművesek elővásárlási jogukkal élhessenek. Ez természetesen a vevő számára kockázatot jelent, hiszen az elővásárlásra jogosultak sorrendjében előbb álló személy „lenyúlhatja” a kiszemelt ingatlant.

Sokszor felmerül a kérdés, mikor lehet elkerülni az adásvételi szerződés kifüggesztését?

MIKOR NEM KELL KIFÜGGESZTENI?

Nem kell kifüggeszteni a termőföld adásvételi szerződést, ha nem áll fenn elővásárlási jog az adott ügyletnél.

MIKOR NEM ÁLL FENN ELŐVÁSÁRLÁSI JOG?

Elővásárlási jog nem áll fenn:
- ha az adásvételt közeli hozzátartozók kötik
- tulajdonostársak kötik és közös tulajdon megszüntetését eredményezi (1/1 arányban a vevő lesz a tulajdonos)
-a földnek jogszabályban foglalt módon, támogatás feltételeként más földműves részére való átadásával megvalósuló adás-vétel történik
-a föld fekvése szerint illetékes települési önkormányzat közfoglalkoztatás és szociális földprogram és településfejlesztés céljára vásárolja meg az ingatlant
-rekreációs célú földszerzés történik

A fenti esetekben nem kell kifüggeszteni az adásvételi szerződést.

Minden egyéb esetben azonban az adásvételi szerződés kifüggesztése szükséges és kötelező, ezt a kockázatot a vevőnek vállalnia kell.