Végrehajtási jog, követeléskezelés, követelésbehajtás

A végrehajtási jog területét nem a legfontosabb jogterületek közt tartják számon, mindig is "perem" jogterület volt. Pedig egy pert nem elég megnyerni, az abban született ítélet végrehajthatósága és végrehajtása legalább ilyen fontos, illetve a kölcsönszerződések esetén a követelés behajtása a leglényegesebb momentum. Mind a végrehajtást kérői mind az adósi oldalon több száz ügyet kezelünk, így elmondhatjuk, hogy a végrehajtási jog területén az ország egyik legtapasztaltabb irodája vagyunk.

A végrehajtást kérő hitelezőknek segítséget nyújtunk, hogy a követelést lehető leggyorsabban hajtsák be. Figyelemmel kísérjük a törvényi határidőket illetve, hogy a végrehajtó a határidőket és a jogszabályokat szem előtt tartva a lehető leghatékonyabban végezze munkáját. A nálunk levő ügyekről folyamatos jelentés kapnak ügyfeleink.

Az adósoknak abban tudunk segíteni, hogy objektíven átlássák ügyüket és a meglévő kellemetlen helyzetből a lehető legkevesebb kárral és lehető legkedvezőbben kerülhessenek ki. Figyelemmel kísérjük, hogy a követelés behajtása szabályosan történjen és a rendelkezésükre álló érdekérvényesítési eszközökkel élni tudjanak. Amennyiben anyagi helyzetük engedi, akkor megkíséreljük a hitelezővel történő fizetési megállapodás kötését. Tapasztalatunk, hogy ügyvédi segítséggel és kommunikációval gyakran sikerül az árverést elkerülni és fizetési megállapodást kötni.

Miért fontos ez?

A jó minőségű termőföldek esetén nem csak a tulajdonjogukért, hanem a haszonbérleti jogukért is nagy harc folyik. Az előhaszonbérleti jog gyakorlása során kiemelkedő jelentősége van a haszonbér összegének. Amennyiben ez magas, több földet érintően egy összegben kerül meghatározásra, akkor kisebb eséllyel tud harmadik személy előhaszonbérleti jogával élni. Sokszor próbálnak élni a felek ezért az egybefoglalt haszonbér lehetőségével.

Mikor lehet egy összegben meghatározni a bérleti díjat?

A Földforgalmi tv. két konjunktív feltételt rögzít ahhoz, hogy egy összegben lehessen több föld bérleti díját megjelölni:
- a feleknek a földterületek egybefoglalt haszonbér ellenében történő haszonbérbe adásában kell megegyeznie,
- másrészt az érintett földeknek vagy egymással szomszédosnak, vagy egy mezőgazdasági üzemközponthoz tartozónak kell lenniük. Utóbbi feltételek vagylagosak, de a kettő közül az egyiknek meg kell valósulnia. A szomszédos területek azok, amik a jogügylet tárgyát képező földdel közvetlenül, illetve önálló helyrajzi szám alatt nyilvántartott út, árok, csatorna közbeékelődésével közvetve érintkeznek. Ilyenkor nem feltétel az, hogy ezek közigazgatásilag egy településhez tartoznak.
Amennyiben nem szomszédos területekről van szó, egy üzemközponthoz kell tartozniuk az egybefoglalt bérleti díjjal érintett területeknek. Mezőgazdasági üzemközpont az, ami a mezőgazdasági igazgatási szervnél üzemközpontnak bejelentett ingatlan akár a földműves, akár a mezőgazdasági termelőszervezet részéről. Tehát ebben az esetben az összes bérelt ingatlannak egy üzemközponthoz kell tartoznia.

Ha tévesen jelölik meg a bérleti díjat

Amennyiben a szerződésben tévesen jelölik meg egybefoglaltan a haszonbér összegét, abban az esetben a szerződést az illetékes mezőgazdasági igazgatási szerv nem hagyja jóvá, illetve meg lehet támadni bíróság előtt az egyéb érdekeltek részéről. Kiemelkedő jelentőségű tehát, hogy az egybefoglalt haszonbér ellenében történő bérbeadás alá legyen támasztva a szerződésben.