Jognyilatkozat

Ezt a honlapot dr. Gaiderné dr. Gáspár Éva, a Zala Megyei Ügyvédi Kamarában bejegyzett egyéni ügyvéd tartja fenn az ügyvédekre vonatkozó jogszabályok és belső szabályzatok szerint, melyek az ügyféljogokra vonatkozó tájékoztatással együtt a Magyar Ügyvédi Kamara honlapján találhatók.

A honlap letöltésével, megtekintésével a látogató elfogadja az alábbi feltételeket:

A szerver automatikusan tárolja a honlap látogatóinak alábbi adatait: 

  • a látogató IP-címe,
  • a látogatás időpontja.

Az Ügyvéd ezeket az adatokat kizárólag a honlappal kapcsolatos elemzésre, valamint a honlap biztonságos működésének ellenőrzésére, végül a honlap integritását sértő vagy veszélyeztető jogellenes külső támadás felderítésére és elhárítására használja fel.

A honlap szerkezete, külalakja, tartalma – más személy szerzőségének kifejezett feltüntetése hiányában - az Ügyvéd szellemi alkotása; jogi védelem alatt áll. A honlap szöveges és képi tartalmának felhasználása és többszörözése csak a szerző előzetes írásbeli hozzájárulása alapján engedélyezett. A honlap szöveges tartalmának idézése megengedett, feltéve, hogy a további felhasználás nem üzleti célból történik, és a forrás feltüntetésre kerül.

A honlapon elhelyezett közlések a nyilvánosság tájékoztatását szolgálják, és semmilyen módon nem kötik az Ügyvédet. A honlapon elhelyezett egyetlen közlés sem tekinthető szerződési ajánlatnak vagy szerződési ajánlat elfogadásának.

Az Ügyvéd folyamatosan frissíti a honlapon elhelyezett közleményeket és adatokat, azonban ezek pontosságát nem tudja garantálni. Az Ügyvéd nem vállal felelősséget a hibákból, pontatlanságokból és technikai jellegű problémákból adódó károkért. Az Ügyvéd fenntartja a jogot, hogy a honlap tartalmát részben vagy egészben bármikor megváltoztassa.

A honlapon elhelyezett linkkel hivatkozott, harmadik személy által fenntartott külső oldalak tartalmáért az Ügyvédet semmiféle felelősség nem terheli.

Miért fontos ez?

A jó minőségű termőföldek esetén nem csak a tulajdonjogukért, hanem a haszonbérleti jogukért is nagy harc folyik. Az előhaszonbérleti jog gyakorlása során kiemelkedő jelentősége van a haszonbér összegének. Amennyiben ez magas, több földet érintően egy összegben kerül meghatározásra, akkor kisebb eséllyel tud harmadik személy előhaszonbérleti jogával élni. Sokszor próbálnak élni a felek ezért az egybefoglalt haszonbér lehetőségével.

Mikor lehet egy összegben meghatározni a bérleti díjat?

A Földforgalmi tv. két konjunktív feltételt rögzít ahhoz, hogy egy összegben lehessen több föld bérleti díját megjelölni:
- a feleknek a földterületek egybefoglalt haszonbér ellenében történő haszonbérbe adásában kell megegyeznie,
- másrészt az érintett földeknek vagy egymással szomszédosnak, vagy egy mezőgazdasági üzemközponthoz tartozónak kell lenniük. Utóbbi feltételek vagylagosak, de a kettő közül az egyiknek meg kell valósulnia. A szomszédos területek azok, amik a jogügylet tárgyát képező földdel közvetlenül, illetve önálló helyrajzi szám alatt nyilvántartott út, árok, csatorna közbeékelődésével közvetve érintkeznek. Ilyenkor nem feltétel az, hogy ezek közigazgatásilag egy településhez tartoznak.
Amennyiben nem szomszédos területekről van szó, egy üzemközponthoz kell tartozniuk az egybefoglalt bérleti díjjal érintett területeknek. Mezőgazdasági üzemközpont az, ami a mezőgazdasági igazgatási szervnél üzemközpontnak bejelentett ingatlan akár a földműves, akár a mezőgazdasági termelőszervezet részéről. Tehát ebben az esetben az összes bérelt ingatlannak egy üzemközponthoz kell tartoznia.

Ha tévesen jelölik meg a bérleti díjat

Amennyiben a szerződésben tévesen jelölik meg egybefoglaltan a haszonbér összegét, abban az esetben a szerződést az illetékes mezőgazdasági igazgatási szerv nem hagyja jóvá, illetve meg lehet támadni bíróság előtt az egyéb érdekeltek részéről. Kiemelkedő jelentőségű tehát, hogy az egybefoglalt haszonbér ellenében történő bérbeadás alá legyen támasztva a szerződésben.