Ingatlanjog

Irodánk további fő szakterülete az ingatlanjog. Nagy hangsúlyt fektetünk arra, hogy minden ingatlannal kapcsolatos szerződés megkötése előtt konzultáljunk a felekkel és beszéljük át a jogügylet jogi és adójogi vonatkozásait. Vállajuk lakóingatlan, garázs, nyaraló, iroda, ipari ingatlan, külterületi termőföld, zártkert stb. adásvételi, ajándékozási, csere és bérleti szerződésének készítését, illetve véleményezését. A megbízásba a jogügylet előtti jogi tanácsadás, tulajdoni lap beszerzése, illetve a jogügylet teljes körű földhivatali ügyintézése is beletartozik.

Miért fontos ez?

A jó minőségű termőföldek esetén nem csak a tulajdonjogukért, hanem a haszonbérleti jogukért is nagy harc folyik. Az előhaszonbérleti jog gyakorlása során kiemelkedő jelentősége van a haszonbér összegének. Amennyiben ez magas, több földet érintően egy összegben kerül meghatározásra, akkor kisebb eséllyel tud harmadik személy előhaszonbérleti jogával élni. Sokszor próbálnak élni a felek ezért az egybefoglalt haszonbér lehetőségével.

Mikor lehet egy összegben meghatározni a bérleti díjat?

A Földforgalmi tv. két konjunktív feltételt rögzít ahhoz, hogy egy összegben lehessen több föld bérleti díját megjelölni:
- a feleknek a földterületek egybefoglalt haszonbér ellenében történő haszonbérbe adásában kell megegyeznie,
- másrészt az érintett földeknek vagy egymással szomszédosnak, vagy egy mezőgazdasági üzemközponthoz tartozónak kell lenniük. Utóbbi feltételek vagylagosak, de a kettő közül az egyiknek meg kell valósulnia. A szomszédos területek azok, amik a jogügylet tárgyát képező földdel közvetlenül, illetve önálló helyrajzi szám alatt nyilvántartott út, árok, csatorna közbeékelődésével közvetve érintkeznek. Ilyenkor nem feltétel az, hogy ezek közigazgatásilag egy településhez tartoznak.
Amennyiben nem szomszédos területekről van szó, egy üzemközponthoz kell tartozniuk az egybefoglalt bérleti díjjal érintett területeknek. Mezőgazdasági üzemközpont az, ami a mezőgazdasági igazgatási szervnél üzemközpontnak bejelentett ingatlan akár a földműves, akár a mezőgazdasági termelőszervezet részéről. Tehát ebben az esetben az összes bérelt ingatlannak egy üzemközponthoz kell tartoznia.

Ha tévesen jelölik meg a bérleti díjat

Amennyiben a szerződésben tévesen jelölik meg egybefoglaltan a haszonbér összegét, abban az esetben a szerződést az illetékes mezőgazdasági igazgatási szerv nem hagyja jóvá, illetve meg lehet támadni bíróság előtt az egyéb érdekeltek részéről. Kiemelkedő jelentőségű tehát, hogy az egybefoglalt haszonbér ellenében történő bérbeadás alá legyen támasztva a szerződésben.