Agrárjog

Az agrárjog napjaink talán legtöbbet változó és legtöbb jogi problémát felvető területe. Nem csak azon ügyfeleinknek, akik agrárgazdálkodók, hanem – amennyiben az ingatlan nem került művelés alól kivonásra - már egy zárkerti ingatlant vásárló magánszemély is találkozhat a termőföldre vonatkozó új szabályokkal. Az adásvételi szerződések, haszonbérleti szerződések és földhasználati megállapodások elkészítése a jogterület új szabályainak és a földhivatali gyakorlatnak az ismeretét is megköveteli. E körben is nagy tapasztalattal rendelkezik irodánk.

Már több éve hatályosak az Illetéktörvény rendelkezései, melyek a családon belüli vagyonátruházást bizonyos esetekben illetékmentessé teszik. Ennek ellenére gyakran nincsenek a felek tisztában azzal, hogy ha családon belül adnak, vesznek vagy ajándékoznak, kell-e vagyonszerzési illetéket fizetni.

Amit megspórolhatunk:

A visszterhes vagyonszerzési illeték összege alapesetben 4%, míg az ajándékozási illeték összege 18%, lakás tulajdon szerzés esetén 9%. Egy több milliós ingatlan eladásakor vagy ajándékozáskor, az illeték összege tetemes lehet.

Mikor illetékmentes a családtagok közti vagyonátruházás?

Először is illetékmentes családon belül a vagyonátruházás, ha egyenes ági rokonok közt történik, tehát azok között, akik közül az egyik a másiktól származik. Ilyen ha a szülők és gyermekek vagy nagyszülők és unokák közt történik a tulajdonjog átruházás. Ha a testvérek szeretnének egymásnak közvetlenül eladni vagy ajándékozni, sajnos az illetékmentesség már nem áll fenn. Az örökbefogadott gyermek és szülei közti átruházásra viszont vonatkozik a mentesség.

Mentes az illetékfizetés alól a házastársak egymás közötti vagyonátruházása is, illetve ha a házastársi vagyonközösségüket megszüntetik. Amennyiben tehát a férj és feleség között kerül sor adásvételre, ajándékozásra, vagy a vagyonközösség megszüntetésére, nem kell illetéket fizetni. Ez a mentesség kizárólag a házastársakra vonatkozik, élettársakra nem.

Irodánk az adásvételi, ajándékozási szerződések kötése előtt kérésére kiszámolja a fizetendő illetéket és minden egyéb költséget, hogy ezzel az ügyletkötés előtt tisztában legyenek a felek.